Квартиры подорожали, покупателей стало больше: серьезный рост цен еще впереди

Невзирая на сложную социально-экономическую и военно-политическую ситуацию, в Армении спрос на недвижимость не только не снижается, но и увеличивается.

Об этом свидетельствуют официальные статистические данные. Так, сделки по купле-продаже недвижимости в Армении в третьем квартале 2021 года резко возросли: почти половина сделок по продаже, зарегистрированных в первые 9 месяцев - а именно 14 967 из 28 879 - приходятся на третий квартал, то есть были совершены в июле-сентябре. А по сравнению с тем же показателем прошлого года продажи выросли на 10%.

Продажа квартир в областях в январе-сентябре 2021 года также увеличилась приблизительно на 15,7%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причем в областях больше продавали квартиры. Показатель продаж частных домов остался неизменным, а земли даже снизился - на 3,3%.

Между тем в Ереване ситуация иная: спрос на дома вырос на 12,7%, хотя не превысил спроса на квартиры. Количество покупателей квартир в этом году, по сравнению с 2020 годом, увеличилось на 20,5%.

Наряду с оживлением на рынке недвижимости в Армении и увеличением спроса, повышаются также цены. Причем, не только в столице, но и в областях.

По данным Комитета кадастра, цены на недвижимость в Ереване, по сравнению с предыдущим годом, выросли на 2,3%. Самый высокий взлет цен произошел в административном районе Арабкир, где 1 квадратный метр подорожал на 18 000 драмов. В Нор-Норке цены выросли на 14 400 драмов, в Ачапняке - на 8 000. А, например, в центре рост цен составил в среднем 3 500 драмов, достигнув 636 800 драмов (более $1 300) за квадратный метр.

Инфляция не обошла и регионы Армении. Особенно резко возросли цены в прилегающих к Еревану областях. Стоимость 1 квадратного метра в Котайке увеличилась примерно на 20 000 драмов, превысив даже цены в некоторых общинах Еревана. Сегодня 1 квадратный метр недвижимости в городе Абовян и прилегающей к нему территории продается за 206 400 драмов ($430). В Армавире, Аштараке и Арагацотне цены увеличились на 12 000 драмов, в Арарате - на 18 000. В Гюмри стоимость 1 кв. м. выросла на 11 000 драмов, а например, в Сюнике (самой тревожной области сейчас) - на 2600 драмов.

Следует отметить, что в областях рост цен также пропорционален спросу. Там сделки по купле-продаже, по сравнению с предыдущим годом, увеличились на 2,9%.

В первые девять месяцев текущего года больше всего сделок по недвижимости после Еревана зарегистрировано в Котайке (5 474), Арарате (3 278), Армавире (3 067). Самой скромной по количеству продаж оказалась Вайоц Дзорская область, хотя здесь цифры увеличились вдвое - вместо прошлогодних 262 было зарегистрировано 517 сделок.

Директор по развитию бизнеса компании "Ред груп" Эдуард Априян в беседе со Sputnik Армения подтвердил, что в центре Еревана цены почти не изменились, а вот на окраинах резко увеличились. По его словам, причиной является активная застройка окраин города за последние 1-2 года.

Априян напоминает, что в 2019-20 гг. мэрией Еревана было предоставлено много разрешений на строительство, большая часть из которых завершена, и уже стартовал этап передачи права собственности.

Кроме того, специалист отмечает, что покупатели в основном пользуются ипотекой и правом на возврат подоходного налога, пока это возможно. Поэтому многие спешат с приобретением недвижимости, однако Априян считает это неуместным.

По его прогнозам, негативные последствия этого процесса на рынке недвижимости станут ощутимы через год, с 2023 года, когда новое регулирование коснется административных районов, находящихся за пределами центра города.

"С 2022 года количество разрешений на строительство в центре начнет уменьшаться, строительный всплеск начнется на окраинах Еревана. Затем и в областях. В следующем году, в этот период, мы заметим рост объемов строительства и цен в Котайкской, Армавирской, Арагацотнской и Араратской областях", - сказал он.

Наш собеседник указывает еще на один фактор - подорожание стройматериалов. Если в 2022 году цены на стройматериалы продолжат расти, это не может не сказаться и на ценах на жилье.