Цены на недвижимость в Армении выросли и продолжают расти. Дорожает не только новострой, но и вторичное жилье, построенное еще в советский период.
Координатор экономических исследований Бюро Армянской революционной федерации Дашнакуцюн (АРФД), экономист Тадевос Аветисян такую ситуацию объясняет, в первую очередь, психологическим фактором: как следствие событий, произошедших в нашей стране в минувшем году.
"Ответственные чиновники заявили, что в связи с прошлогодними изменениям ожидается активизация рынка недвижимости. Люди, соответственно, изменили свои планы по перспективам покупки недвижимости и начали приобретать ее заранее", — сказал эксперт, комментируя резкую активность, которая наблюдается на рынке недвижимости в стране.
По его словам, ожидание роста цен на столь небольших рынках, как армянский, производит мультипликативный эффект, что, в первую очередь, влияет на стоимость квадратного метра.
Тем не менее, помимо психологического фактора, на цены влияет и ряд других. Один из них – улучшение условий выдачи ипотечных кредитов. Специалист отмечает, что в последние годы были упрощены условия программ государственной поддержки молодых семей в улучшении жилищных условий, а также кредитные предложения коммерческих банков. И хотя госпрограммы в основном относятся к первичному рынку жилья, то есть к новостройкам, это оказывает соответствующее влияние на вторичный рынок.
Дополнительно повлиял на активность рынка недвижимости и фактор репатриации населения. По словам Тадевоса Аветисяна, данная версия хоть и не подтверждается статистически - резкого увеличения репатриантов официально не зарегистрировано, - однако, он не исключает, что люди приобретают квартиры в Армении даже не посещая страны.
По словам эксперта, в связи со всеми вышеперечисленными факторами цены на квартиры в ближайшее время продолжат расти. По его словам, не исключено что дополнительно на это повлияет изменение стоимости цемента.
"Есть два важных условия. Во-первых, насколько возрастет цена на цемент. Во-вторых, компании, занимающиеся строительством, могут регулировать стоимость жилья за счет своей прибыли – чтобы избежать значительных подорожаний и удержать стабильный спрос. Тем более, что на этом рынке прибыль довольна высокая", — отметил Тадевос Аветисян.
По данным Комитета кадастра недвижимости Армении, стоимость одного квадратного метра квартир в многоквартирных домах в Ереване в марте выросла на 1,9% по сравнению с февралем этого года и на 9,6% по сравнению с мартом 2018 года.
В регионах цены на квартиры за месяц выросли на 0,8%. Одновременно в марте 2019 года в Армении было зарегистрировано 15 213 сделок по продаже недвижимости, что на 15% больше, чем в феврале, и на 6,7% больше по сравнению с мартом 2018 года.
