В 2013 году коммерческая недвижимость оставалась популярным способом вложения средств. Готовые офисные комплексы, торговые центры, гостиницы и логистические парки в России за большие деньги покупали состоятельные россияне и иностранцы.
В рейтинге представлены отечественныке и зарубежные владельцы коммерческой недвижимости, находящейся на территории страны. Если известны физические лица — владельцы или контролирующие акционеры бизнеса, указаны они. Если контролирующих акционеров нет, указан крупнейший частный акционер. Место участника определяется доходом, который могла принести ему недвижимость в 2013 году. Доходы от других бизнесов не учитывались. При оценке мы опирались на информацию, полученную от арендодателей, и данные консалтинговых фирм Colliers International, Russian Research Group, Knight Frank, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle, CBRE, отраслевых интернет-ресурсов Arendator и Rent.ru, информационной системы СПАРК, правительства Москвы и региональных органов власти.
Владельцы: Зарах Илиев, Год Нисанов
Рейтинг Forbes: Илиев — №35, состояние — $3 млрд; Нисанов — №37, состояние — $3 млрд
Доход от аренды: $1280 млн
Крупнейшие объекты: ТЦ «Европейский» (63 000 кв. м), гостиница Radisson Royal Moscow (535 номеров).
Площадь: торговая – 820 000 кв.м., гостиницы – 962 номера
Город присутствия: Москва
Цифра: по данным компании, торгово-ярмарочный комплекс «Москва» в Люблино в день посещают 40 000 человек.
Покупка: в ноябре 2013 года Зарах Илиев и Год Нисанов купили многофункциональный комплекс «Лотос-сити» в Новой Москве. Площадь существующих строений — 350 000 кв. м, общая площадь будущего комплекса превысит 1,5 млн кв.м.
Исторические места: Илиев и Нисанов управляют территорией ВВЦ в Москве и планируют построить там крупнейший в Европе океанариум.
Владелец: Самвел Карапетян
Рейтинг Forbes: №29, состояние — $3,8 млрд
Доход от аренды: $960 млн
Крупнейшие объекты: ТЦ РИО на Дмитровском шоссе в Москве (105 000 кв. м), бизнес-центр «Газойл Плаза» (30 000 кв. м), гостиница Novotel Moscow City (360 номеров).
Площадь: торговая — 770 000 кв. м, офисная — 62 000 кв. м, склады — 48 000 кв. м, гостиницы — 360 номеров
Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Калуга, Ярославль, Тула, Белгород, Иваново, Вологда, Ростов-на-Дону, Саранск, Нижний Новгород, Орел, Кострома, Сочи.
Цифра: совокупный объем инвестиций компании Самвела Карапетяна в 2013 году составил $910 млн, из них порядка $600 млн пришлось на объекты в Москве.
Другой бизнес: в группу «Ташир» входит свыше 200 компаний. В Пензенской области на плантациях в сотни гектаров «Ташир» выращивает розы, а в Москве ее энергетическое подразделение «Каскад» выполнило работы по освещению 1500 дворов.
Владелец: Ингвар Кампрад
Доход от аренды: $800 млн
Крупнейший объект: торговый комплекс «Мега Белая Дача» (180 000 кв. м)
Площадь: торговая — 1 600 000 кв. м, офисная — 42 000 кв. м
Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Самара, Уфа
Цифра: 260 млн человек ежегодно посещают 14 торговых комплексов «Мега», принадлежащих «ИКЕА Мос».
Развитие: в 2012 и 2013 годах шведская IKEA, некогда крупнейший инвестор в торговую недвижимость России, не открыла ни одного нового молла. С 2013-го шведская компания проводит программу модернизации 12 существующих комплексов.
Владельцы: Саит-Салам Гуцериев, Михаил Гуцериев, Микаил Шишханов
Рейтинг Forbes: Шишханов — №142, состояние — $0,75 млрд; Михаил Гуцериев —№34, состояние — $3 млрд; Саит-Салам Гуцериев — №155, состояние — $0,65 млрд
Доход от аренды: $710 млн
Крупнейшие объекты: ТЦ «Калейдоскоп» (45 000 кв. м), «Марриотт Гранд-Отель» (392 номера), логистический комплекс «Северное Домодедово» (540 000 кв. м).
Площадь: торговая — 164 000 кв. м, офисная — 291 000 кв. м, склады — 1 260 000 кв. м, гостиницы — 2075 номеров
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Ленинградская область, Новосибирск, Саратов
За год: осенью 2013 года структуры Гуцериевых выкупили у «Реновы» Виктора Вексельберга компанию «Международное логистическое партнерство», которой принадлежит 730 000 кв. м складов в России и на Украине.
Развлечения: Группа БИН планирует вложить $2,8 млрд в строительство в Москве многофункционального комплекса с парком развлечений, управлять которым будут американцы из Universal Studios.
Владельцы: Шарык Тара (на фото), Синан Тара
Доход от аренды: $460 млн
Крупнейшие объекты: «Башня на Набережной» в Москва-Сити (163 000 кв. м), «Красные Холмы» (163 000 кв. м).
Площадь: офисная — 330 000 кв. м, торговая — 215 000 кв. м, гостиницы — 235 номеров.
Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург
За год: в декабре 2013 года Enka выкупила у столичного правительства оставшиеся 20% компании «Мосэнка», став ее единственным владельцем, а до этого приобрела долю Москвы в компании «Москва — Красные Холмы». Таким образом, турецкая компания вышла из всех совместных предприятий с правительством города.
О владельце: основатель компании Шарык Тара говорит по-русски, он выучил язык, когда ему было за 50, чтобы общаться с российскими чиновниками. По данным Forbes, он занимает 503-е место в рейтинге богатейших людей планеты с состоянием $2,8 млрд.
Владелец: Борис Минц
Рейтинг Forbes: №120, состояние — $0,9 млрд
Доход от аренды: $455 млн
Крупнейшие объекты: «Белая площадь» (76 500 кв. м), «Лефорт» (56 000 кв. м)
Площадь: офисная — 427 000 кв. м в 11 офисных центрах
Город присутствия: Москва
Начало: Минц был вице-мэром города Иваново, работал в Госкомимуществе и администрации президента. Затем стал председателем совета директоров ФК «Открытие».
Цифра: в начале 2013 года О1 Properties купила у «ВТБ Капитала» и AIG/Lincoln БЦ класса А «Белая площадь», по оценкам, за $1 млрд.
Портфель: в октябре 2013 года Борис Минц договорился с основным владельцем группы ИСТ Александром Несисом (№30 в российском рейтинге Forbes, состояние $3,3 млрд) о продаже ему более 40% акций O1 Properties.
Владельцы: Алихан Муцоев, Амиран Муцоев, Амирхан Мори
Доход от аренды: $440 млн
Крупнейшие объекты: ТРЦ «Июнь» в Мытищах (90 000 кв. м), ТРЦ «Июнь» в Красноярске (50 000 кв. м)
Площадь: торговая — 484 000 кв. м
Регионы присутствия: Московская область, Санкт-Петербург, Красноярск Череповец, Уфа, Сыктывкар, Саратов
Семья: Алихан и Амиран Муцоевы — сыновья, а Амирхан Мори — брат депутата Госдумы Зелимхана Муцоева.
Портфель: сеть, принадлежащая «Регионам», из 23 торговых центров «Сибирский городок» — это бывшая сеть «Алпи», объекты которой в кризис отошли к Сбербанку и были выкуплены «Регионами» на аукционе.
Эксцентричный поступок: в крупнейший торговый комплекс «Регионов» в Мытищах осенью 2013 году приезжала американская актриса Пэрис Хилтон, чтобы заложить собственную именную звезду на местной Аллее славы.
Владельцы: Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич
Доход от аренды: $435 млн
Крупнейшие объекты: ТРК «Континент на Звездной» (123 700 кв. м), ТРК «Балканский» (85 420 кв. м), ТРК «Балкания NOVA» (95 450 кв. м)
Площадь: торговая — 710 000 кв. м, офисная — 170 000 кв. м, кв. м, складская — 45 000 кв. м
Город присутствия: Санкт-Петербург
Начало: с 1992 года компания построила 1,4 млн кв.м. объектов коммерческой недвижимости.
Стиль работы: владельцы холдинга называют себя создателями индустрии торгово-развлекательных комплексов в Северо-Западном регионе. По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», доля «Адаманта» на этом рынке около 21%.
Новинки: в 2013 году открылись два торгово-развлекательных центра, строительство которых было заморожено во время кризиса 2008 года. Теперь их у «Адаманта» 24.
Владелец: Арас Агаларов
Рейтинг Forbes: №56, состояние — $1,8 млрд
Доход от аренды: $395 млн
Крупнейшие объекты: «Крокус Экспо» (302 000 кв. м), ТРК Vegas на Каширском шоссе (137 000 кв. м), «Твой дом» в «Крокус-Сити» (32 000 кв. м)
Площадь: площадь — 233 150 кв. м, выставочная — 302 000 кв. м, складская — 11 706 кв. м
Регионы присутствия: Москва, Московская область, Воронеж
Цифра: совокупный долг группы «Крокус», по данным на 1 декабря 2013 года, составил $1,4 млрд.
Портфель: на стадии строительства находятся 500 000 кв. м торговых площадей, на стадии проектирования — 230 000 кв. м торговых, 153 000 кв. м офисных и 172 000 кв. м гостиничных площадей.
Развлечения: осенью 2013 года благодаря Арасу Агаларову и американскому миллиардеру Дональду Трампу впервые за 60 лет существования конкурс красоты «Мисс Вселенная» прошел в России (в Москве).
Владельцы: Алексей Хотин, Юрий Хотин
Доход от аренды: $385 млн
Крупнейшие объекты: «Горбушкин двор» (35 000 кв. м), ТЦ «Филион» (58 000 кв. м), БЦ East Gate (110 000 кв. м)
Площадь: офисная – 1 220 000 кв. м, торговая – 120 000 кв. м
Город присутствия: Москва
Начало: до приезда в Москву в середине 1990-х Юрий Хотин руководил в Белоруссии фирмой «Белкосметикс», занимавшейся производством косметики и бытовой химии. Первый российский цех такого же профиля, принадлежавший отцу и сыну, располагался на территории мясокомбината им. Микояна.
Сделка: в конце 2012 года отец и сын Хотины за 2,8 млрд рублей приобрели у Сбербанка Дулисьминское нефтяное месторождение в Иркутской области.
За год: примерно в трети объектов, принадлежащих Хотиным, снизилась заполняемость, вслед за ней и стоимость аренды.
Владелец: Александр Светаков
Рейтинг Forbes: №39, состояние — $2,8 млрд
Доход от аренды: $305 млн
Площадь: офисная — 333 100 кв. м, торгово-выставочная — 165 000 кв. м, складская — 270 000 кв. м
Регионы присутствия: Москва, Московская область
Рекорд: продав за несколько месяцев до финансового кризиса 2008 года банк «Абсолют» за рекордную сумму $1 млрд, акционеры группы сосредоточились на оптовой торговле бытовой техникой и строительстве жилья и офисных центров.
Новинка: осенью 2013 года открылся трехэтажный мебельный центр Roomer, который, по утверждению владельца, является крупнейшим объектом такого назначения внутри Третьего транспортного кольца.
Владелец: Morgan Stanley
Доход от аренды: $235 млн
Крупнейшие объекты: ТРЦ «Метрополис» в Москве (82 000 кв. м) и ТРЦ Galeria в Санкт-Петербурге (93 000 кв. м)
Площадь: 175 000 кв. м
Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург
Начало: подразделение по работе с недвижимостью банка Morgan Stanley создано в 1991 году.
Цифра: за последние два десятка лет фонды Morgan Stanley в 36 странах приобрели активов в недвижимости на $184 млрд.
В 2013 году MSREI купили у Capital Partners торгово-развлекательную часть МФК «Метрополис», по оценкам, за $1,2 млрд. В том же году продали около половины объекта фонду Hines CaIPERS Russia Long Term Hold Fund.
Владелец: Александр Клячин
Доход от аренды: $230 млн
Крупнейшие объекты: квартал «Даниловская мануфактура» (222 000 кв. м), «Красная роза» (170 000 кв. м), отель «Метрополь» (394 номера)
Площадь: офисная — 518 600 кв. м, складская — 9024 кв. м
Город присутствия: Москва
Начало: в 1990-е годы Клячин занимался скупкой старых московских фабрик. Сначала корпуса сдавались в аренду как есть, но позже Клячин затеял глобальную реконструкцию. Здание бывшей фабрики «Красная роза» несколько лет назад выбрал для офиса «Яндекс».
За год: в 2013 году мэрия Москвы согласовала градостроительный план по застройке еще 5,6 га между улицами Тимура Фрунзе и Льва Толстого (рядом с «Красной розой»). Здесь появится 137 000 кв. м недвижимости, максимальная высота зданий составит 32 м.
Владелец: семья Рудольфа Фриеса (вице-президент наблюдательного совета компании, владеет 5,8%. Остальное — в свободном обращении)
Доход от аренды: $230 млн
Крупнейший объект: «Золотой Вавилон Ростокино» на проспекте Мира (168 200 кв. м)
Площадь: торговая — 223 800 кв. м, логистическая — 41 300 кв. м
Город присутствия: Москва
Цифра: на Россию приходится 18,2% арендных площадей группы. Остальное в Австрии, Германии, Чехии, Польше и т. д.
Прибыль: доходность бизнеса компании в России самая высокая по сравнению с другими странами. Торговые площади приносят 10,3% годовых, складские — 12,2%. В других странах доходность составляет около 7% в ритейле и 8% в логистике.
Владельцы: Алексей Ананьев, Дмитрий Ананьев
Рейтинг Forbes: Алексей — №61, состояние — $1,7 млрд; Дмитрий — №62, состояние — $1,7 млрд
Доход от аренды: $200 млн
Крупнейшие объекты: бизнес-парк «Пресса» (147 406 кв. м), деловой квартал «Новоспасский двор» (100 000 кв. м)
Площадь: 830 000 кв. м
Города присутствия: Москва, Санкт-Петербург
Начало: компания основана в 2000 году и до 2013 года была известна на девелоперском рынке как «Промсвязьнедвижимость».
Факты: в конце 2012 года президентом группы стал бывший гендиректор московского офиса международной консалтинговой компании Colliers International Максим Гасиев.
Результат: за год доход от аренды ПСН вырос с $160 млн до $200 млн. В самой компании объясняют это «постепенным процессом трансформации — блок управления и эксплуатации зданий сокращается, а девелоперский — увеличивается».
Владелец: Александр Занадворов
Доход от аренды: $195 млн
Крупнейшие объекты: ТЦ «Рио» в Реутове (70 000 кв. м), ТК «Охотный ряд» (28 000 кв. м)
Площадь: торговая — 139 000 кв. м, офисная — 15 000 кв. м
Регионы присутствия: Москва, Московская область, Ростов-на-Дону
За год: в 2013 году Александр Занадворов выкупил у ГК «Ташир» Самвела Карапетяна по 50% в двух торговых центрах «Рио» — в Реутове и Ростове-на-Дону — и стал их единоличным владельцем.
Планы: в сентябре 2013 года Александр Занадворов выставил на продажу свой розничный бизнес — операционную компанию сети «Седьмой континент» и права аренды 130 магазинов сроком на 15 лет, но позже отказался продать это все Х5 Retail Group.
Другой бизнес: общий портфель коммерческой недвижимости в собственности Занадворова превышает 1 млн кв. м, но большая часть этих площадей используется для работы магазинов «Седьмой континент», поэтому в рейтинге не учитывается.
Владелец: Данил Хачатуров
Рейтинг Forbes: №43, состояние — $2,4 млрд
Доход от аренды: $70 млн
Крупнейшие объекты: МФК «Легион III» (77 500 кв. м), БЦ «Легион I» (36 003 кв. м)
Площадь: офисная — 111 003 кв. м, торговая — 2500 кв. м
Город присутствия: Москва
Портфель: В планах компании было продолжать возводить бизнес-центры «Легион» с увеличивающимися порядковыми номерами, однако московская градостроительно-земельная комиссия расторгла инвестиционный контракт на строительство МФК «Легион IV» и «Легион V».
Другой бизнес: Хачатуров — совладелец страховой компании «Росгосстрах».
Личная жизнь: летом 2013-го Данил Хачатуров расстался с дизайнером Ульяной Сергиенко.
Продолжение читайте здесь