Процентные ставки по ипотечному кредитованию в Армении слишком высоки. Даже в рамках программ социального жилищного строительства они почти равняются процентным ставкам по бизнес-кредитам, что не только не способствует улучшению социального благосостояния, но и не стимулирует жилищное строительство.
Об этом в беседе со Sputnik Армения, затрагивая проблемы ипотечного рынка Армении, сказал руководитель Центра инновационных и институциональных исследований, экономист Атом Маргарян.
Что касается шагов по стимулированию ипотечного рынка и снижению процентных ставок, предпринятых правительством Армении, то Маргарян оценивает их положительно.
"Амнистирование пеней и штрафов за просроченные выплаты и снижение процентных ставок в целом приемлемы. Но проблема связана не столько с правительством, сколько с рынком", — сказал экономист, добавив, что попытка решить проблему только лишь институциональными методами особо результативной не будет.
По мнению специалиста, более стабильным инструментом в деле обеспечения доступности ипотечного рынка может стать накопительная пенсионная система. Как отметил Маргарян, она позволит создать фундамент, который может стать источником для долгосрочного ипотечного кредитования, что приведет к снижению процентных ставок.
"Например, можно превратить средства пенсионных фондов в ценные бумаги и применить как инструменты ипотечного рынка", — сказал Маргарян.
Он уверен, что "бархатная революция" и борьба с коррупцией будут способствовать доступности ипотечного рынка, так как банковская и строительная сферы избавятся от незаконных "налогов".
Таким образом, по мнению Маргаряна, благодаря правильной, целенаправленной работе правительства ставки по ипотечным кредитам в Армении можно будет снизить до 5-6%.
По его словам, спрос на жилищное строительство в Армении довольно высок, что объясняется не только нуждами молодых семей, но и необходимостью обновления городского жилищного фонда.
Напомним, вчера премьер-министр Армении Никол Пашинян в ходе онлайн эфира на своей странице в Facebook сообщил, что сейчас правительство пытается реализовать новую ипотечную программу. И если все получится, то удастся установить беспрецедентно низкую процентную ставку по ипотечным кредитам.
